В рамках антикризисной программы необходимо ввести мораторий на погашение обязательств по ипотечным займам / Тайчибеков Ермек

Самый лучший ход солнцеликого и лучезарного Назарбаева Нурсултана Абишевича за последние 30 лет правления, если он решится на благородный, широкий жест настоящего Елбасы и в честь 550-летия Казахского ханства издаст Указ о моратории на выплату кредитов всем физическим лицам по ипотечным займам сроком на 1 год.
Фундаментально с банками ничего не случится.
Но этот ход будет мощной превентивной мерой, чтобы в наступившем, чрезвычайно тяжелом в финансовом плане 2015 году народ не поднялся на бунт. Если бы у меня была бы верховная власть, я так поступил бы!

Многие из нас еще не осознали, в какой глубокий кризис идет Казахстан. Цены упали резко. Плюс остался жировой слой.
Цена на нефть упала со 130 до 40 долларов за баррель.
Из 8 литров добываемой нефти, Казахстан продает 7 литров на экспорт. В Азербайджане этот показатель 6/8. В РФ 4/8. Самая нефтеценозависимая страна на постсоветском пространстве это Казахстан 7/8.

Здесь срабатывает мультипликатор. Ссудный портфель банков состоит из физ. и юр.лиц. Если физ.лица не будут год возвращать деньги в банки, то тогда и юридические лица могут выжить как то на плаву и кое как погашать обязательства перед банками. Деньги никуда не исчезают и не появляются из ничего. Они перетекают из одного кармана в другой.
За последний месяц, индекс цен на недвижимость в Алматы и в Астане просел на 15%. Мораторий на выплату ипотечных займов это возможность сохранить от обвала цены на недвижимость и фактически сохранить в более менее надежном виде провизии банков по выданным кредитам.
Государство не осилит выплату ни 30, ни даже 10% всех ипотечных займов. А вот мораторий на год объявить будет спасительной мерой. Потом можно сделать девальвацию троекратную и народ не станет выходить на улицы. А за год, может цена на углеводороды опять пойдет вверх.
images
Если не объявить мораторий на выплату ипотечных займов, то в условиях нынешних сверхнизких цен на нефть, недвижимость в стоимости упадет минимум троекратно, а это двойной удар. И по заемщикам и по банку. 2015 год будет одним из самых тяжелых лет за все время существования Казахстана. Многие из нас пока не осознают.

Кризис в 90-ые гг., легче было переносить, ибо люди ничего не поняли, что произошло. Плюс СССР распался, не на кого было срывать ненависть и злобу. Да и изменилась внешняя картинка, то есть пришел капитализм. Этот кризис будет тяжелей потому, что люди увидели шикарную жизнь, побывали на курортах, получили недвижимость измеряемую сотнями тысяч долларов США. Привыкли к высоким доходам. Вкусили красоту жизни. А теперь будет трудно морально перестраиваться и во многом себе отказывать. Девальвацию архиважно сделать, чтобы окончательно не потерять национальных товаропроизводителей. Но, чтобы народ не довести до отчаяния, нужно пойти на мораторий по выплатам по ипотечным кредитам на 1 год.

Необходимо бизнес в Казахстане спасти. Это можно сделать за счет девальвации. Других мер нет. Границы не закрыть. Денег на стабилизационные займы нет. А, чтобы народ не бунтовал, то превентивно решить с мораторием на выплату ипотечных займов.
Я в самом тексте писал о том, что фундаментально с банками ничего не случится, если будет введен мораторий на погашение ипотечных займов, потому, что на деле, сейчас не больше 20% своевременно и в полном объеме обслуживают ипотечные кредиты. Остальные уже на отсрочках, на просрочках, не рефинансировании, на стадии внесудебной реализации, на уровне переговоров о реструктуризации.

Правительство Казахстана никак не может понять и осознать, что главный инвестор в стране это физическое лицо. Не государственный бюджет, не гос.корпорации, а частные лица. Если им дать возможность год подышать, то и экономика удержится на плаву. Человек способен жить без автомашины или иметь авто, но экономно расходовать ГСМ. А вот если человек теряет жилье. А если у него семья, трое несовершеннолетних детей. И некуда идти. Вот такие люди способны на самые отчаянные поступки. Человек не так расстраивается как теряет работу, но человек реально выпадает в осадок, если теряет жилье.

Я не имею семь пядей во лбу. Возможно, что я ошибаюсь. У меня нет ипотеки, как и у моих родных и близких тоже в этом плане все в порядке. Но я вижу сколько вокруг много ипотечников, которые не могут рассчитаться по кредитам с банками и рискуют в 2015 году потерять все. Вот они, эта категория людей может оказаться движущейся силой протеста. Благодаря падению цен на нефть, сейчас падают цены на недвижимость. Следом будут падать цены на аренду. Все это играет против банков и против ипотечников.

Кризис то вообще то начался в конце 2006 года. Но Казахстан на себе не ощутил, благодаря непомерно высоким ценам на нефть, которые нивелировали реальное положение дел. Но теперь все язвы будут обнаруживаться и проявляться.
ИПОТЕКА
И я не сомневаюсь, что цены на ГСМ упадут. И здесь особо даже не нужно государственное регулирование. Рынок сам приведет цены на бензин в соответствии с мировыми ценами на нефть. Нынешняя ситуация временная и искусственная. Если цены и дальше будут держаться на уровне 40 долларов за 1 баррель, то в течение ближайших полгода-год, цена на ГСМ упадет до 50 тенге за 1 литр.
Деревня на то и деревня, что поднимается только в самую последнюю очередь. Первыми идут на митинги и демонстрации, первыми протестуют это горожане. Не разрешенность с ипотечным вопросом будет их толкать на отчаянные шаги. Многих. Тот кто недавно запирался в Акимате г.Алматы на прошлой неделе это лишь только начало. Одиночный протест.
Сотни тысяч человек в Казахстане в 2015 году потеряют работу, а если точнее прежний уровень доходов. У них у всех кредиты, которые растут как ком в виде процентов. Плюс одновременно упадут цены как на недвижимость так и на аренду. Вы представляете, какой это удар для них?! Колоссальный удар.

Тайчибеков Ермек 23 января 2015

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий