Пророчества и констатация.

Нет, эта заметка вовсе не о конце света в этом или будущем году. Я этот конец света, давно отменил, так что не бойтесь и не надейтесь.
У нас концов и без концов света хватает.
Почему я так в этом уверен? Ну, хотя бы потому что уж до 2018 года я наверняка доживу, а согласитесь глупо это будет, если я доживу, а планета нет.

Тогда о чем я?

Специалисты предсказывают падение цен на жилье в Израиле — Дом в США стоит в два раза дешевле, чем израильская 3-комнатная квартира на периферии.
С такими заголовками вышли статьи об израильской недвижимости на двух израильских информационных ресурсах — Зман-коме и Курсоре.

Такое впечатление, что оба этих уважаемых сайта открыли для себя Америку.

Жилье в Израиле имеет индекс спекулятивности = 18. То есть нормальная цена для открытого рынка этому жилью, ровно в 18 раз дешевле.

А вот с падением цен, сложнее. Дело в том, что законы рынка в Израиле не работают, по этому предположить 10% падение цен мы не можем. Цены либо упадут в двадцать раз, либо будут стоять питаемые нашими деньгами из бюджета и деньгами простофиль, решивших инвестировать в израильскую недвижимость, которая все равно рухнет в двадцать раз. Вопрос только во времени.

Но курсор сообщил:

В течение ближайшего года цены на жилье понизятся до 10%. Такого мнения придерживается 31% наиболее известных бизнесменов в вопросе недвижимости.

Такие данные были получены в результате опроса, проведенного фирмой Delolite. Как сообщили «Курсору» источники в этой фирме, опрос предназначался для оценки тенденций, имеющих место на рынке недвижимости. Подобный опрос проводится раз в полгода уже в седьмой раз.

Согласно данным опроса, 7% считают, что цены упадут на 10-20%, 23% считают, что жилье подешевеет меньше, чем на 10%, а 39% считают, что цены на жилье не изменятся.

А Зман ком, добавил:

В то время как израильская недвижимость продолжает дорожать, американский сектор жилья так и не вышел из кризиса, поражая воображение низкими ценами и громадным количеством домов и квартир, выставляемых банками на публичные торги.

Средняя стоимость дома в Соединенных штатах снизилась до 168,321 долларов, что на 1.9% меньше, чем в предыдущем квартале. В шекелях цена дома равняется 584 тысячам, тогда как в Израиле меньше чем за миллион нельзя купить даже квартиру.

Банковские дома, отобранные у несостоятельных плательщиков ипотечных ссуд, стоят в США и того меньше – в среднем на 26.7% меньше, чем обычные дома.

Американская риэлтерская фирма RealtyTrac, на которую ссылается газета «Глобс», считает, что рост цен на недвижимость начнется лишь в 2014 году.

В европейских столицах тем временем наблюдается стремительный рост цен на квартиры. В Париже этим летом, по прогнозам специалистов, цена квадратного метра жилплощади достигнет 8400 евро. То есть 70-метровая квартира во французской столице будет стоить около 3 миллионов шекелей. За последний год цены на недвижимость в этом городе выросли на 20%.

Прибавлю и от себя:
Только в районах повышенного спроса (в центре) количество пустующих квартир превысило 223 тысячи.
Из них 118 тысяч принадлежат иностраным гражданам.
Вот для их хозяев будет приятным известием падение цен на их инвистиции в 20 раз!!!
Не будем их жалеть. Инвестировать в жилье, когда его не хватает и оно имеет спекулятивную цену — безумие. Инвестиции в спекуляцию, это одна из форм пирамиды.
А поскольку в создавшейся пирамиде участвуют вовсе не беднейшие слои населения, мы можем только радостно потереть руки. И среди пытавшихся нажится на нашей бездомности дураков, будет своя мальнькая катастрофа, ценою в миллион на каждую купленную как инвестиция квартиру.

Браво господа!


Комментарии

Пророчества и констатация. — 26 комментариев

  1. Вы радуетесь возможным чужим потерям. Вы же тоже потеряете от этого. Когда падает цена жилья ростёт его аренда. Механизм таков: Люди не могут плптить ссуды и бросают купленное жильё и идут на арендованную квартиру. Цена растёт аренды и Вас зацепит. Хорошо иметь заначку на этот случай и купить подешевевшую квартиру. У Вас есть заначка? Значит мимо. Цены упадут но не до цены ведра картошки и не каждый может купить даже подешевевшую квартиру. Но у кого есть деньги скупит по дешёвке . Пройдёт смена арендодаторов . Вернее укрупнение . Богатые станут богаче , а бедные беднее.

  2. Вы Женя молодец. Но напоминаете мне одного, былинно-анекдотического героя.
    Вы все говорите правильно, но для абстрактной ситуации.

    На сегодняшний день, количество квартир в Израиле, превышает количество семей (всех семей) почти в два раза. +- 1.73 раза.
    Обычно, в таких случаях, оппоненты говорят:
    — Это же квартиры на периферии.
    Так вот дудки. Только от Натаньи до Ашдода 140 (уже больше) пустующих квартир.
    Аренда держится такой высокой, потому, что она отслеживает выплаты по машканте, за ту же площадь.
    Если в Израиле, квартиры падут в 18 раз, то и арендная плата падет … ну может только раз в 16.
    Тех кому квартира в собственность или в аренду нужна, в десятки раз меньше чем пустующих квартир.
    Катастрофа будет тогда, когда молодежь уедет в США зарабатывать вам велфер.

  3. Вы в любой супермаркет зайдите — полки ломятся. Не всё продаётся ,что то отлёживает и выкидывается по мивце и уже наконец выбрасывается . Но в 18 раз не падает в цене. Лучше выкинуть ,чем раздать пропадающие макароны. Так и квартиры — Их лучше снесут ,взорвут упущеные вдруг террористы , организуют обстрел с территорий жилого массива . Будет что угодно вплоть до землетрясения ,но в 18 раз не упадёт. Все наберут квартир ,мотивации не будет работать по 12 часов и жить в проголодь . Исчезнет прибыль от схирута . Рухнет бизнесс верхушки. Не позволят . Как Ленин говорил нет тех преступлений на которые не пойдёт буржуазия в целях сохранения прибыли. Я не поклонник Ленина , но он прав.

  4. Вы все сказали за меня. 100% правы.
    Но…
    Как же США?
    Ведь это именно в США цена среднего квадратного метра подсчитанная в средних зарплатах в 18 раз дешевле.
    Причем среднего. Равноценный будет стоить раз в пятьдесят или 100 дешевле.
    Как я понял, у вас там уже на каждой стрит, ленины на броневиках выступают? 🙂
    Те кому надо, даже на падении цен хорошо зарабатывают.

  5. Я имею в виду массовые разрушения по тем или иным причинам в целях потдержания цен. Например обстрелы переферии стимулирут приток жителей в центр ,цена не падает ещё и ростёт. Отток в Америку затруднён . Не так просто всё . Нет такого сел поехал и живи . Надо пробиваться! Границы и заборы — вот причина всех бед. Лагеря и зоны понастроили и замаскировали под всякие государства.

  6. Так цены можно держать сколько угодно. Кто их покупать будет?
    Трехкомнатную в Ришоне, если дому всего лет пятнадцать, дешевле чем за 300 000$ не купить. Сообразили?

  7. А их и не надо покупать . Вообще там жить не надо. На кой там жить если купить не возможно? Эти цены сделаны под равинов с зарплатой 10000баксов в месяц. Ну и подобным высокооплачиваемым. Они скупят всё рано или поздно. Остальные на схируте в центре или в живом щите по периметру, где дешевле.

  8. В центре царь потом кольцо из равинов потом квиютчики ,потом бизнес малый и средний . потом лузеры на пособии . Эта схема рухнет когда террористы научатся стреллять ракетами по Тель-Авиву.

  9. Даже если все жители Израиля, включая мусульман, станут раввинами, лишних квартир девать будет некуда.
    Тут не иудаизм не ислам не причем.
    Даже если во всем Израиле не останется камня на камне, шансов что я куплю такую квартиру все равно нет.
    Цены сейчас подъемны только для богатеньких буратин из-за границы.
    Но и они не очень торопятся зарывать свои золотые в карманы местным алисам и базилиям. 🙂

  10. Что за навязчивая идея купить квартиру в Израиле. Ну дорого ! Бросьте думать об этом! Это сила внушения? Вам внушили и Вы никуда не можете уехать. Будете из кожи лезть и купите квартиру в Израиле. А ЗАЧЕМ? Мне например даром не надо в Израиле. Там же войны . Порядка нет и не будет. Идеалы национальной идеи не греют. Иудаизм не свет в оконце. Да и кто сказал, что его нельзя исповедовать в другом месте?

  11. Так надо уронить этот интерес. А как ? Есть один способ. Внедрять типовой договор аренды и что бы ни какой другой не действовал. Общество арендаторов . Свои адвокаты. Небольшие взносы, а взамен судебные процессы против всякого рода издевательств над арендаторами жилья. С выплатой морального ущерба. Никаких кабальных договоров. Почему в Канаде и Штатах это продумано ,а в Израиле конь не валялся в этом вопросе? Чем Израилитяне хуже почему они должны на кабальных условиях снимать жильё. Асоциация маклеров должна быть . И если маклер обманул отбирать лицензию ( как это в Штатах). Не может быть чек битахон на квартиру в размере 20000 долларов ( как я подписывал на первый схирут). Не может быть повышение цены больше чем 5 процентов) Никакой привязки к долларам евро и прочим тугрикам. Шекель в стране и всё в шекелях. Договор в долларах не законен. Ну и так далее. Подробности схирута в Израиле я уже забываю. Ну и пускай арнону платят сами . Что за бред ещё налоги платить за собственника? Содержание подьезда тоже не забота арендатора ,он не подьезд арендует а квартиру. Договор на аренду и цена аренды без тосафот , всяких: лифт подьезд и всякие ремонты. Вс1 должно быть включено в аренду. Арендатор не должен думать даже где живёт вадобайт . Пускай сам хозяин встречается договаривается платит вадобайту. Сервис должен быть, а не кабала с издевательствами. Вот вспомнил , аж мороз по коже — НЕ ХОЧУ! Адвокатов этих видеть не хочу. Типовой договор и живи, без всяких адвокатов.

  12. Это не схирут это система издевательств для того что бы человек намучался и купил квартиру в тридорога. Палкой загоняют в покупку жилья . Отберите эту палку. Добейтесь и внедрите типовой договор аренды и Вам памятник поставят при жизни.

  13. Вы, Женя, верный ленинец… то бишь социалист.
    Все что Вы, социалисты придумываете — рынок обходит и убивает.
    Что бы все стало на свои места, нуно обложить ежегодным налогом коммерческое жилье, дав небольшую скидку тем, кто свое жилье сдает.
    При профиците (громадном профиците) жилья, это немедленно снизит цены и на стоимость и на аренду.
    Мало снизит?
    Увеличить налог или налоговую скидку.
    Налоги это единственный инструмент, которым должно пользоваться правительство не ленинскосталинского государства.

  14. Типовой договор на аренду — это сразу убьёт систему заверения договора у адвоката. Это деньги. Упорядочит цены . не возможно будет поднимать бесконтрольно цены через год . Устранит мошейничества с чаками битахон. Исключить арнону из платежей арендатора . Пускай собственник платит все налоги. Это снизит цену сразу.
    Если я цитирую Ленина тоя ленинец ? А если Жабатинского ,то сионист? , а Гитлера то Фашист? 🙂
    Да я не понимаю нафига всё это? Надо просто уехать в нормальное место и жить спокойно. Если простые люди ,как Вы и Я понимают больше депутатов кнессета ,то нафига такой кнессет? Я не склонен думать ,что мы гении . Это они там дебилы в кнессете. Так зачем жить в стране где вами управляют придурки не могущие придумать типовой договор аренды? А если они не хотят — то вдвойне противно.

  15. И что, какое «нормальное место» если не считать печей Освенцима, готово принять наших стариков?
    Женя, Вы не выход предлагаете, а отмазку.
    Вам удалось уехать в США…кому-то в Канаду.
    Но туда же всех не пущают?
    А когда придет время от туда бежать?
    Это как цыган. Новых детей наделать или этих умыть?

  16. Так я не к тому что бы всем бежать. Я то говорю другое. Назвать вещи своими именами. Кнессет — сборище тупых. Идея сионизма — тупиковая. Жильё не подешевеет.

    Единого договора аренды не будет . А иначе зачем всё это придумали? На чём жить то ?

    Назовите своим именем весь этот балаган. И кто сможет уедет , кто не сможет не уедет ,но будет понимать как себя вести ,как приспосабливаться к этом государству.

    А если фантазировать и мечтать о не сбыточном , можно и следущее поколение засунуть ещё дальше в г.. пустыню.

    Реально смотрите на процессы. А реальность такова ,что равин с зарплатой 35000 в месяц ,сытый и пьяный от счастья и рядом ктото вставляет стёкла в машины в «Рамгласе» в Абрама за 3900 шекелей. Вы же понимаете ,что нужно стать равином и жить нормально. Таковы суровые законы израильской жизни. Начинайте учить ТОРУ! И квартиры будет казаться дешевле. Не спорьте с рынком — приспосабливайтесь!

  17. В момент опасности любое живое существо выбирает два пути поведения : Бежать или бороться. Это происходит многновенно у львов и антилоп, у собак и быков. Но человек иногда годами не может понять что ему делать . Потому что есть система оболванивания и притупления нормальных инстинктов человека. Смстема оболванивает и властвует над людьми. Понять систему дано не многим . Наша задача помочь понять систему . А выбор что делать за каждым индивидом свой.

    Кто то скажет : Зашибись ! Буду равином! ,стану депутатом кнессета , ну или шестёркой депутата! А кто то скажет на фига мне это поеду я в Россию , адругой в Канаду.

  18. Какой Освенцим? Вы что С ума сошли? В Канаде и Штатах точно не будет. Тут рядом относительно живёт датишный у него перед домом Ханукия огромная с лампочками ват по 200. Ещё подальше Католическая церковь ,через дорогу мечеть ,и рядом еврейский культурный центр. метров несколько Синагога огромная . Лютеране мусульмане Евреи , Католики, Православные и ещё Баптисты ,Адвентисты и ещё те которыых я не знаю , Вот перечень не полный конфессий в Бока Ратоне. Какой Освенцим? Кому он на хрен нужен тут?

  19. Причем тут сионизм к жилью?
    Вы еще «большой взрыв» сюда привяжите.

    Знаете этот анекдот-лозунг:
    — Бей жидов и почтальонов!
    — А почтальонов, за что?

    Ту да же ваши сказки… или правда о раввинах.
    Я вам написал о конкретном механизме управления экономикой а Вы продолжаете агитировать за эмиграцию.

    У меня тут есть одна знакомая бабушка — Шнейдер. Так ее с ее болячками в США жить не берут.
    А у бабушки дети.
    И детей всех в США не пустят.
    Что им делать с жильем?
    Ну они вам хоть на признание арафата машиахом готовы, а не только на поругание сионизма. И что, это им поможет? А если не поможет, на хрена террориста-педика-спидоносца машиахом признавать?

  20. Сионизм притом ,что сионизму нужно привязать евреев к Израилю как можно плотнее. Цены высокие ,но продать трудно. Схирут издевательский вынуждает покупать. Купил — плати долго и живи долго. Система привязки к пустыне. И дорогое жильё жалко бросить. Политика с жильём именно сионисткая. Жильё как инструмент привязки к месту. Как это сказка про равинов ? Сам слышал по радио «Рэка» о зарплатах равинов. Не сказка , правда жизни.

    Бабушку Шнайдер ни кто не заставляет ехать . Бабушке в Израиле хорошо. А вот дети бабушки и внуки могут выбирать. Но это же заколдованый круг . Бабушку нельзя бросить и внуки хлебают дальше полной ложкой. Потом уже внуки сами бабушки и дедушки и уже их внуки хлебают. Какому то поколению надо сказать : Всё БАСТА! следущие за мной будут свободными людьми. Ну ясно же всё в данный момент . А не факт что следующим поколениям также будет понятно. Это Мы видели и социализм и про сталинизм слышали. А поколение оболваненое израильской сионистко иудейской пропагандой с Торой в голове уже может и не понять откуда ноги ростут у сионизма.

    Вот мои дети выросли в Израиле и очень трудно выбить из них «патриотизм» (Рвутся в убивать арабов) Пройдёт время прежде чем поймут бредовость этой идеи. Но время уже работает на их свободомыслие. Уже начинают понимать что футбол интереснее армии.

  21. Бабушке в Израиле не хорошо. Но у нее трое сыновей и она каждый раз впадает в молчаливую истерику, когда один или два сына собираются уехать. Бабушку в США не пускают.
    То безобразие которое устроили с квартирами, к сионизму отношения не имеет вообще. Это наоборот, проарабская провокация наших «левых» предателей, типа Рабина и Шарона, что бы выдавить молодежь из Израиля, а старики перемрут и тогда проект Израиль завершен.
    Где вы увидели сионизм?
    Вас, еврея, выдавили в США, и вы называете это сионизмом?
    Это антисемиты и враги Израиля. Они хотят лишить нацию на право своего государства, что бы в новой катастрофе, можно было уничтожить всех евреев…
    А иудеи останутся.

  22. У бабушки много вариантов. И Израиль для бабушки не плохо . Пособие платят работать не надо. Медицина есть . Бабушке скушно и страшно одной. Безобразие с квартирами это как раз и есть ловушка для евреев. Причём тут арабы? Левые? Я не знаю кто левые кто правые . Я не разбираюсь . Но я вижу кто сволочи. Один лишь типовой договор аренды и уже легче жить. Но сволочи не внедряют его в жизнь.

    Меня как раз выдавили из Израиля потому что я нееврей. Я как не полноценный не нужен сионизму ,даже вреден. Меня пустили в надежде что я пройду гиюр и буду танцевать под их дудку. А я за 10 лет не только не стал евреев ,а ещё и выкинул из головы всё что было. Потому что разобрался в иудаизме , увидел изнутри всю прелесть этого особого состояния души. Можно сказать врагом стал ,ну не врагом , оппозиционером.

  23. Вы мне напоминаете Рабиновича из анекдота, вышедшего на ибн Гвироль с криками — я антисемит!!!
    Пройдя гиюр становятся иудеями. Евреем стать нельзя.
    Женя, мы бы с вами если не в одну, то в смежные газовые камеры попали бы. Помните это.

  24. С какой радости? И не зовите , не пойду! Нужны мне эти камеры. Гитлер между прочем с 1925 года предупреждал ,что евреям делать нечего в Германии. Кто понял намёк уехал. Кто не понял сидел ждал понижения цен на квартиры. 🙂

Добавить комментарий