Квартирное лобби в Израиле. Последний выстрел?

Рынок жилья США и ИзраильПо данным авторитетного американского экономического издания Global Property Guide, цены на жилье в Израиле вросли за два года на 32%.

По данным Центрального статистического бюро, цены на жилье в Израиле за последний год выросли на 20%.

Согласно данным опроса, проведенного институтом социологических исследований «Маагар Мохот», 45% израильтян, выплачивающих ипотечную ссуду (машканту), затрудняются с ежемесячными выплатами по ней.
31% респондентов заявили, что затрудняются с выплатами по ипотеке, а 14% опрошенных заявили, что крайне затрудняются.
Банк Израиля планирует очередной шаг в борьбе с перегревом рынка недвижимости, новым ограничением на получение ипотечной ссуды («машканта»).
В мае этого года центробанк рекомендовал ипотечным банка не предоставлять ссуды, превышающие 60% от стоимости жилья, в ближайшее время планируется ужесточить рекомендацию, снизив планку до 50% от стоимости жилья.
Рекомендация Банка Израиля сопровождается требованием при выдаче ссуды, превышающей указанный процент, автоматически увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
Сегодня, при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды. Это увеличивает стоимость ипотеки для получателя.
Когда размер ссуды снизится до 50% от стоимости жилья, стоимость ипотеки для получателя значительно возрастет, однако в Банке Израиля не ограничатся этим шагом. Изучается возможность увеличения отчислений по сомнительным долгам до 1%.
Ну это Израиль. А что в США, где и процветает экономическое издание Global Property Guide.

В США, в сентябре, было изъято кредиторами у владельцев 102 тысячи объектов жилья, что является рекордным показателем. Предыдущий рекорд был установлен в августе, когда банки изъяли 95,4 тысячи домов.
Число заявок на изъятие жилья увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем на 3 процента и составило 347 тысяч. Каждое 371-е американское домохозяйство получило извещение об изъятии жилища.
Каждое 371-е это — 0,27% от общего количества.
А в Израиле 14 % на границе этого, но не общего количества, а от количества выплачивающих ипотеку.
А ипотеку в Израиле, выплачивает (пусть по не очень точным цифрам) от 18 до 23% семей. И получается что 0.27% на выселение в США, по сравнению 4-6% в Израиле.

Вот где действительно кризис.

Тогда кто заказал статью в Global Property Guide, совершенно понятно. Квартирное лобби в Израиле использует последний ресурс, для удержания спекулятивных цен на жилье, за счет богатеньких буратин из США.
В тоже время Банк Израиля, все понижает планку реальной цены квартиры. Ведь что такое планка размера ипотеки? Это и есть цена, считаемая специалистами реальной.

Другими словами, гражданам Израиля говорят:

— Квартир не покупать. Квартиры упадут более 50%. Квартиры, которые продается сегодня для того, что бы потрясти толстосумов в Америке и Европе.
Когда мы с них срубим все что возможно рынок жилья обвалиться. Тогда и купите.


Только слепой и придурковатый не в состоянии прочесть это послание.

Но вернемся к США.

В ближайшие месяцы цифра отнимаемого у граждан жилья, должна снизиться, так как со следующего месяца банки собираются пересмотреть правила изъятия в сторону смягчения.
Массовые изъятия жилья в пользу банков начались в США в 2007 году, когда выяснилось, что заемщики не способны выплачивать кредиты. Это стало одной из причин финансового кризиса в стране. Кризис, в свою очередь, привел к дополнительному увеличению числа изъятий, так как многие люди лишились работы и возможности производить выплаты.
Из-за этих действий рынок жилья в США испытывает серьезные трудности, так как его заполняют отобранные банками дома, оказывая давление на цену. В среднем цены на жилую недвижимость в США со времени начала ипотечного кризиса упали более чем на треть.

При этом следует еще отметить реальное падение доллара, и станет ясно, что жилье в США подешевело более чем вдвое.

В то же время из-за дешевеющего жилья банки оказались с большим объемом неликвидных активов на своем балансе, что усугубляет течение финансового кризиса в стране.

Значит в Израиле все хорошо. Будем надеяться, что 4-6% должников в Израиле не выбросят из их квартир, а просто сдадут им эти, формально отобранные квартиры в аренду, а толстосумы будут обчищенны.
Все хорошо, но возможно именно сейчас покует свои чемоданы, пары новых бил-гейтцев. Они уедут туда, где смогут свить свое семейное гнездо, и там будут платить миллиардные налоги, так и не дождавшись реальных цен на квартиры в Израиле.

Так что, еще не ясно в кого стреляет квартирное лобби Израиля, в толстосумов Европы и Америки, или в свою страну.

Сергей Ростовцев


Комментарии

Квартирное лобби в Израиле. Последний выстрел? — 26 комментариев

  1. Прямо с языка сняли.
    Вот недавно праздник в какой-то компании США был. Акция достигла 300$. А то что от доллара остались ножки да рожки?

    Конечно относительно квартир все резко подорожает. Просто пропорция станет естественной. Свободных денег не будет. Но искусственно сдвинутые приоритеты, чреваты тяжелейшими болезнями экономики и социальной жизни.

  2. Не соглашусь. Доллар как был за год таким и остался. Нет заметной инфляции.

    В нутри страны доллар крепок, снаружи слабеет. В этом и есть фишка. Доллары лучше тратить в Штатах. К концу года планируется укрепление доллара. А как его укрепят?

    А просто американские биржевики опустят японскую иену( это происходит время от времени). А за ней опустятся все остальные. Доллар не может падать — он же мировая валюта. Всё же относительно, кроме золота. Вот цена золота показатель . Ни кому не надо что бы доллар падал.

  3. Да разве я спорю. Опустить резервную валюту относительно всех других, это и есть воровство. Но мы сейчас не об этом.
    Реальная цена акции, плюс минус определяется количеством золота, а не количеством долларов, которые она стоит.

  4. Цена акции, при инфляции растет? Деньги дешевеют. При чем тут доходность. Вон у меня двадцать миллионов турецких лир, где-то валяется. Так что, я миллионер? 🙂

  5. Если рост цены акции опережает рост инфляции , значит акция растёт , если нет — значит падает. Всё относительно. Нуля нет , дна нет падать можно бесконечно и иногда падение с меньшейскоростью чем остальные тоже рост. А рост с меньшейскоростью, чем остальные тоже падение. Ньютон ,третий закон. 🙂

  6. Мне не кажеться,что граждане Европы и США покупают квартиры в домах,которым по 50-30 лет (исключение вид на море) а это большинство жилого фонда в Израиле.
    Здесь также в отличие от Европы,растет численность населения при сверхвысокой плотности по причине отсутствия земли под застройку и другим причинам…… Пол страны пустыня.
    На севере полно арабов. Как рассказывала одна дама с Сан-Диего (если не путаю);я этих латиносов только по телевизору вижу,потому что живу в белом районе размером с Тель-Авив. А у нас куда? Если покупают по сегодняшним ценам (в моем восьми-этажном доме в Ришоне,за последние пол-года 3 квартиры купили) то будут покупать и при 10% снижени.Побегут,при низкой учетной ставке.

  7. Главный факт такой — жилье в Израиле превратилось из жилья в деньги. Это непозволительная роскошь для страны, где определенная, враждебная стране часть населения, имеет возможность самозастраиваться. В лоде тысячи самозастроек мусульман, которые тронуть боятся.
    А нас и наших детей вынуждают уезжать. Я не абстрактно. Я конкретно о своих детях, которые … но может еще год- три потерпят, а может и нет. Их друзья в Канаде дом за два года купили. У молодежи есть английский, как родной. Я не хочу их терять. Так что мое возмущение квартирной политикой строится на этой базе. Мне все равно квартиры не купить. Не выгодно. Но им? Справится с этой задачей для правительства просто. Нужно ввести такой же налог на инвестицию в квартиру, как на инвестицию в программу с привязкой к индексу цен в банке. В чем разница? Разницы нет. Когда квартира для жилья — платить не надо. Вторая, третья и т.д. квартира — инвестиция. Если бы такой закон стала пробивать коммунистическая партия, на следующих выборах я бы голосовал и агитировал за них. Ни Ликуд, ни НДИ, ни Кадима, на такой закон не решаются, а без него, люди получают преимущество инвестируя в жилье, а не в биржу и… вольно или не вольно, хотят оставить меня «сиротой». Дети уедут. Вся молодежь уедет. Квартиры подешевеют все равно, но дело будет уже в западной Палестине, на месте Израиля.

  8. Спекулятивные цены на жилье, введены хозяевами Израиля, не только для того, чтобы местные бездельники и негодяи имели стабильный доход, но и для того, чтобы уничтожить иммигрантов из бывшего СССР.
    Так устроен человек, что он охотно верит в мифы. Они намного приятнее правды.
    Сергей Ростовцев, верит (или делает вид, что верит) в миф о кошерном Израиле, в котором, просто система плохая, а народ круглый и пушистый.

  9. Они же не на тот свет уезжают, Сергей. Почему терять? Хотят свободы. Пускай едут.

    Вы же уехали когда Вам не понравилось в Днепро , у них тоже есть право выбирать.

    Вы рассуждаете как человек у которого нет квартиры. А те у кого есть жильё рассуждают наоборот. Они рады что жильё дорогое. И Вы если купите сразу захотите что бы жильё подорожало. Вы же ждёте низких цен. Для того что бы при покупке навариться при последующем росте. А после падения всегда рост . Маятник.

    Если бы выступали за свободу ,за ликвидацию религиозного диктата, против политики этнической чистоты в Израиле. Вот это было бы дело. А Вы просто сидите и колдуете над графиками цен на жильё , ждёте падения что бы успеть схватить ,пока низко.

    Ваш интерес экономический.

    Я Вам скажу ,что причина отьезда Ваших детей в Канаду в Вас , Вы же им сказали что в Израиле дорого . Вот они и хотят уехать туда где дешевле. Вы им внушили ,что квартира главное. Вот они едут за квартирой. А ехать стоит только за свободой! Всё остальное фигня. Будет свобода будет всё.

  10. Пойдёте за коммунистами , Сергей? А за фашистами ? А за нацистами? Ради квартиры конечно. Но вот те кто пошёл за сионистами в своё время (вовремя) получили квартиры в подарок и сейчас состоятельные люди в Израиле. Их наградили за то что приехали они вовремя и сечас их награждают ростом цены недвижимости. Они богатеют день ото дня.

    Вы приехали позже когда уже надобности не было в Вас, на готовое. Вас наказывают за это.

  11. Правильно молодёж решает . Надо перестать зависеть от игрушек в коммунизм ,сионизм ,фашизм, нацизм, ипрочую ху…ю. Надо переехать внормальную страну без измов стать свободным от всей этой заразы . И ЖИТЬ В СВОЁ УДОВОЛЬСТВИЕ!

    перестать быть винтиком в политической борьбе за идею (изм).

    Одна идея правильная это ЖИТЬ в КАЙФ и на свободе!.

  12. Они рады что жильё дорогое. И Вы если купите сразу захотите что бы жильё подорожало.

    Не совсем.Я к примеру,живу в своей квартире.Банку должен около 300 тыс.шекелей.Квартира уйдет за миллион двести.Но ведь я ее не собираюсь продавать.В чем моя радость? И таких как я…

  13. Стал бы. Мне квартира не светит, какие бы цены не были. Почему это отдельный разговор. Но мне важно что бы молодежь не уезжала и Израиль хоть таким способом не грабили. Не только из личных соображений. Но если такое положение продлиться — Израиля не будет.

  14. А вы Евгений вместо того,что бы злорадствовать,рассказали бы про Флоридскую недвижимость.Почем и как с ипотекой. А вы купили? Что? Квартиру,дом? Из дерева,камня? Район? За сколько,если не секрет?Или собираетесь?

  15. Но если такое положение продлиться – Израиля не будет

    А вот тут не соглашусь.Поездив по заграницам,начинаешь подмечать в Израиле позитивные вещи.У израильтян, неистрибимый дух предпринимательства.Пока он жив,страна не деградирует (экономически).

Добавить комментарий